“温州人买楼就像买菜。”这是温州人最近流行的口头禅。
温州购房团在持续几年横扫杭州、上海等地后，2004年春节刚刚过去，开始正式走向全国，并爆发出比以往更强劲的势头。如果说温州人2002年起只是在中国局部范围试水的话，那么现在，从北方大连、内蒙古、新疆，东到山东烟台、青岛，江苏南京、连云港，南至海口、深圳，西到成都、武汉等地，全国许多地方都能看到温州购房团的身影，温州人炒房项目也从单纯的炒住宅楼逐步转向炒商铺、写字楼甚至是烂尾楼。一时间，各地媒体出现对“温州购房团”争相报道的现象，并有了“温州人买楼像买菜”这样的说法。
为什么温州人买楼像买菜？温州购房团的资金从哪里来？为什么温州人炒房项目开始多元化，在政府、中央媒体等打压下，温州炒房团其未来趋势是什么？本文将一一诠释这些问题。
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1、据温州房产交易产权登记管理所的统计数字显示，今年1月份同比去年，温州市区的二手房成交面积增加了0.65％，每平方米的成交价格增加了0.9％。目前，市区平均房价已经到了5000元／平方米。在过去的一年里，温州房价增势还是非常明显的。国家有关部门一份内部通报的全国各地房价指数显示，去年温州房价涨幅排在了全国各地市的第三名，年增幅达到了22.8％。
2、2004年2月14日清晨5时，温州府东家园售楼处已人声鼎沸，几百人挤着排队，只为一张所谓的“号”。然而直到中午，售楼处也没有发出一张“号”，最后在售楼人员的劝说下，人们才陆续散去。与此同时，不知从何处拿到“号”的“房东”，已开始加价销售。据说，一般加价在20万－30万之间，而且是“皇帝女儿不愁嫁”。
3、一个在上海投资了50多套房子的温州人，他的工作就是开着车收房租，车内挂满了钥匙，而他自己依旧“节约”———游住在租客退出的空房里。
4、深圳：2003年冬交会期间，温州购房团共有60余人，4天时间在深圳参观了20多个楼盘，购买130余套住宅，成交额超过5000万元。冬交会开幕的第一天，温州购房团就在新龙岗商业中心购买了上百套商铺。
5、芜湖：温州购房团接受当地某开发商的邀请去看房，一下去了200多人，开着100多辆私家车，声势浩大，蔚为壮观。
6、金华：温州民资有近10亿元的资金涌向了浙江金华，短短数月，金华楼市上涨了500元／平方米。
温州人为什么喜欢炒房？为什么要走向全国炒房？
2004年2月21日，温州春季商铺房展会，共有来自北京、上海、江苏、江西、四川、福建、海南等地约110家开发商参展，场内人山人海、热闹非凡，但整个房展会以外地楼盘唱主角，温州当地几乎没有楼盘参展，原因是温州楼盘基本上是没有开盘就被抢购一空，根本不用参展。
温州人喜欢炒房的根由是炒房投资回报率高。举个例子，温州当地一台出租车价值92万，为什么这么贵？不是开奔驰宝马，车可能就是夏利车，到二手市场最多值2万，但营运权值90万，要开几十年才收回投资，就是这样低的投资回报，几年前温州人都还抢。
秉承“永嘉学派”，温州人很功利也很现实，他们不喜欢炒股票、炒期货，而特别喜欢炒一些有形的东西。温州有一个柳市镇，房价能卖到7000元左右，这是一个镇，中国许多省会城市才3000多。温州人看全国，除了上海、北京，全国哪个地方的房价都很低。从99年进入上海的第一批温州炒房族，他们的投资回报率都超过了20％。有人认为炒楼比其他生意好做，启动资金不需多，且可以分期付款和按揭贷款。
温州瑞安市的人力三轮车营运权不久前被一批温州炒家从6万元炒到18万元。只有约10万人口的海岛小县——洞头，自从规划要造跨海大桥与温州陆域连接成为“半岛”之后(尽管这个规划最快要到2007年才能成为现实)，温州炒家闻风而动，半年之内，洞头房价从2002年年底的900元／平方米炒得超过了3000元／平方米。
温州购房团把全国各地按房产升值空间及市场、人文环境等因素分成四级。一级市场是上海、杭州、北京、深圳等地，房价5500元／平方米以上；二级市场为东部沿海经济发达地区，如大连、青岛、南京、苏州、宁波、福州等地，房价在4000至5500元／平方米；三级市场为华中重镇、东西部结合地带的省城，西部、西南部经济发达城市或旅游城市，如武汉、长沙、成都、乌鲁木齐、丽江等地，房价2500至4000元／平方米；四级市场为位置比较特殊的省会周边城市，如安徽黄山、江西九江等一些地级城市，房价1000至2500元／平方米。
温州人到外地购房主要有两个原因。第一，温州目前的房屋非常紧张，市区房价已蹿到每平方米7000多元，市场已无房可炒，无法满足温州人的投资需求。第二，大量的温州人都在全国各地乃至于国外做生意，赚了钱之后，要找一个靠得住的方式保值，除了传统投资，他们对房地产投资是最有兴趣的。但是，也并不是像人们所传说的“温州人买房子就像是买菜”，其实温州人还是很谨慎的，一般决不会轻率出手，他们选择一个城市，一定是看准了这个城市是适合投资的。
温州人炒房资金有多少？钱从哪里来？
温州人炒房的钱从哪里来？现在温州人炒房比以前更加理性，无论进入哪个城市，“购房团”会集体出资派一个人到这个城市打探一段时间，然后等时机成熟了再一举拿下“成片的楼盘”。一般一个中等规模的温州炒楼团，有二三十人，基本上都是由亲戚朋友组成。他们在每一轮炒房运作之初，都选举产生几位先头兵赴目的地看房。这些代表会在当地收集资料，并选择几个候选楼盘。回到温州，这个团马上召开会议，由代表讲解候选楼盘，举手表决购买意向，如果大多数同意，每个人就多方汇集资金，再赴目的地一举拿下。一般这样规模的炒楼团一次能聚集几千万的资金。
有一种流行的说法是，温州购房团手中握有1000亿资本。为此去年12月，《南方周末》曾针对这个问题做过专门调查，在这个调查中，温州晚报房地产工作室负责人李海彦曾亲口告诉该报驻沪记者谢春雷，“温州至少有10万人在全国各地炒楼”。而1000亿，正是该记者通过与熟知温州炒房内幕各方交流后，得出的一个大家比较认同的数字。
实际上，可怕的不是这1000亿，因为房地产市场模式，只要负担三分之一甚至更少的钱，就可以拥有一座完整的房产，那么，1000亿游资，如果一半参与了这种炒作，那么它将托起一个规模达2000至2500亿的房地产市场，加上跟进的炒作资本，如此庞大的资金流和更庞大的房产市值，不啻是一个可怕的产业黑洞。
新闻媒体对温州购房团起到什么作用？
提到温州购房团，不得不提温州晚报，温州晚报作为温州当地的主流媒体， 2001年初，首开异地看房先河，先后组团带人到上海、北京、杭州、海南等地购房，至今已经举办了60多期“晚报看房团”。目前，该报已拥有5000多名购房俱乐部成员。由于温州晚报做的非常成功，一时间温州新闻媒体争相仿效，温州购房团名气开始在神州大地流传开来。
温州媒体为什么这样做，说白了意在房地产广告，换句话说，温州报人也很会做生意。比如说，《温州晚报》的广告其房地产广告约占报纸广告的一半，而房地产广告中，外地开发商投放的广告量占全年总量的98％（本地开发商其实不需要登什么广告了），而且《温州晚报》的房地产广告是不打折的。
温州报纸的一个重要功能就是向温州购房团推荐全国各地的楼盘，它们牵头的购房团活跃于全国各地的楼市。 除了“带出去”，温州报纸还将开发商“引进来”，让开发商到温州刊登广告，或直接销售。
温州炒房族真地从上海撤资了？
对于前段时间，许多媒体关注“温州炒房族是否从上海撤资”，我们认为从年后几次房展会来看，温州人继续看好上海、北京和广州的楼盘投资，就算是买菜，买菜也要挑挑拣拣的。
从目前趋势来看，温州人买房越来越理性了，不特别喜欢冒险，比如不选择偏远省份和二三级城市。以前温州人有全国各城市房地产分类的说法，现在看来，这样的分类更像是事后的概括而非真正的投资指南。事实上，温州职业炒家一般只在自己熟悉的城市进行投资，包括熟人聚居地或者是有很深人脉的地方，而投资的金额一般在千万，因而并无真正的规律可循；而一般的投资客更主要的是追涨，甚至是在房价比较高的地方比如上海、北京也仍然在购置房产。温州炒房族在未来几年内不会放弃上海。
温州资金撤出上海说法有点以偏代全，可能是有一部分人在挂牌售房套利，然后再转战上海其他区域或其他城市，但这不意味着巨大的温州资金在有组织、有意识地撤离上海。温州一些报社组织的看房团很久没有出团上海，这并不能说明温州人不看好上海楼市。由于上海与温州的交通很便利，一到双休日，就有许多温州人自己开车去上海寻房、购物，不再依赖什么看房团了。
温州人喜欢上海的环境和教育平台，目前大概有二十多万温州人在上海投资创业，更多的温州子弟在上海求学就业，从某种意义上，他们已经融入上海，上海已成为温州经济外扩的国际化平台。温州人有很深的上海情结，上海的生活习惯与温州相似，温州人喜欢在自己熟悉的城市进行投资。上海作为一个国际大都市，其信息流、资金流、人才流为全国之冠，其城市素质相当高，并具有相当的成长性，是全国包括温州的优秀人才向往的地方。就此而言，温州人对上海楼市情有独钟就不难理解了。
温州炒房团遭遇阻击
随着温州炒房团的足迹遍布全国，温州炒房团也引起广泛争议，首先是杭州市政府出台对二手房交易征收20％个人所得税，该措施阻止了部分温州炒房团对杭州房地产的哄抬现象，但效果不是很明显。
紧接着，南京市政府向市场发出平抑房价的强烈信号：企业销售商品房需要认购，必须采取实名制，未提供有效身份证者，房地产开发企业不得接受认购；认购协议签订两周内，双方必须签订买房挈约。
南京抑止温州炒房团力度明显要比杭州政府来得猛，之后，中国媒体中话语权最大的央视一套，在2004年4月初以《温州人来了》为标题连续专题报道温州炒房团现象，从其主导方向来看，是贬大于褒。
温州炒房团遭遇近年来第一次沉重打击。
实际上，对于政府、媒体、开发商、老百姓，由于各自所站角度不同，对温州炒房团是怀着不同心态的。
比如象南京、杭州这样的发达城市，房地产市场趋于成熟，不希望温州炒房团来搅局，抬高房价；但如果是二、三级城市，政府是欢迎温州炒房团来刺激当地房产市场。
对于媒体，象政府喉舌这样的媒体，是紧跟政府走的，但对一些非主流媒体，温州炒房团为他们提供了大量的新闻由头。
开发商心态也不同。房子比较好卖的开发商不欢迎温州炒房团，他们不希望一个小区销售很好，但小区内闲置房很多，人气不旺，对于开发商企业品牌和下一个楼盘开发是不利的。而房子销售不好的开发商，是欢迎温州炒房团，可以快速回笼资金。
老百姓的心态也不一样。要买房子的，温州人来了，把房价抬高，白白多花了一大笔钱。但，对于炒房的老百姓，是希望跟着温州炒房团一起发财的。
未来趋势
二线城市开始成为温州人新的猎物，这是一种趋势。年后，长三角的一些城市如苏州、无锡、常州等已经成为了温州人猎取的新对象。这些城市的一些房产开发商不约而同地南下温州发布广告，像温州晚报、温州日报等平面媒体均成了长三角诸多楼盘的常客。这些城市的房地产市场还没有真正地热起来，不成熟的市场，往往意味着有很大的商机，温州炒房团看到了这一点。
另外，一个温州新的炒房现象在2004年开始抬头，那就是炒烂尾楼。当更多的人还在为“温州炒房团”的是是非非而争论不休的时候，沉静的温州人已经不动声色地把脚步推进到了北海的“烂尾楼”；同样的，在上海，在大家还在为温州资金是否撤离上海而喋喋不休的时候，温州人却把7个亿的资金扔到了沪上最大的烂尾楼———宝通大厦。
在温州人看来，烂尾楼不用经过打地基等前期阶段，可以节省时间，只要资金到位，见效非常快。一个正常楼盘从开发到上市起码要二三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率，而商人最看中的就是这些。对炒作烂尾楼前景如何，现在下判断还为时过早，让我们拭目以待。
虽然温州炒房团遭遇方方面面的打击，但温州人不会停止步伐。温州炒房团不是中国房产的搅局者，它昭示着中国民间资本的未来走向。只要温州人的游资依旧过剩，而且在本地依旧没有出路，温州人就不会停止在全中国甚至全世界购房的步伐，他们可以走得很远，因为，他们最终是要为自己手上的钱找出路。
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