上海两幅商办用地的出让，打破土地市场连日来“零溢价”现象，两场土地拍卖使得沉寂已久的上海土地市场重新“回暖”，而土地市场再现个人买家。尽管如此，全国一线城市前8个月土地出让金大幅下降。
最管理9月7日讯：上海两幅商办用地的出让，打破土地市场连日来“零溢价”现象，两场土地拍卖使得沉寂已久的上海土地市场重新“回暖”，而土地市场再现个人买家。尽管如此，全国一线城市前8个月土地出让金大幅下降。
上海再现“个人买家”
上海7日两地出让，颠覆近期“底价时代”传统，出现25%和67%的溢价率，而在8月31日，上海20亿元出让四宗地，却均以底价成交。
上海浦东新区塘桥02-04办公楼地块，一改土地市场连日来的低迷迹象，3家企业参与现场竞拍后，最终被陆家嘴金融贸易区开发有限公司以5.68亿元拿下，折合楼板价17288元/平方米，溢价率为25%。
另一块为浦东新区高东集镇13-2商业地块6家企业参与现场竞价，经过多轮举牌竞价，最终被景尚投资联合个人买家周旭东、周翊芯以8100万元价格夺得，折合楼板价11472元/平方米，溢价率达67%，该地块也成为近期溢价率较高的地块之一。
值得一提的是，周旭东疑似温州乐清商人，温州人竞购上海土地并非首次，在今年8月25日的上海土地出让中，1.1亿元竞得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块的葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四位自然人均为温州商人。
土地出让金大幅下降
虽然上海土地暂时出现相对高的溢价率，但全国大部分城市的土地市场依然没有摆脱低迷迹象。9月初，广州、南京等多地举办土地拍卖，场面大都冷清。曾经的激烈竞拍已经不再，大多数地块都是以底价成交，甚至还有地块流拍。对此，有业内人士表示，土地市场正在回归理性，“地王时代”正向“底价时代”转型。
土地市场的动向常常被称为楼市的“风向标”。在号称“金九银十”的传统房地产的火爆时期，土地拍卖市场低迷，各地面临的一个新问题，便是土地财政大幅缩水。土地成交量和成交价格双双下跌直接导致依靠土地出让金支撑的地方财政出现困难。有关数据显示，前8月，全国土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半。
上海今年前8月土地出让金为743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。虽然上海土地出让金出现大幅下降，但是743.1亿元的总收入还是超过了北京、天津、杭州等城市，位列全国第一。根据北京市土地整理储备中心的数据，前8月，北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元，比去年同期下降6.74%，仅相当于去年全年土地收入的40.9%。广州上半年国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%。
但近期底价成交，也使得实力雄厚的地产商，逆市拿地。万科近期在土地市场上频频现身。9月2日，万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。近半个月内，万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿3块土地。规划面积总计366264平方米，土地出让金27.64亿元。