目前，我国史上最严厉的房地产调控已两年有余。一方面中央政府不断强调“房地产调控政策不会放松”;一方面地方政府迫于财政等压力，频频试图“打擦边球”，放松房地产政策。
目前，我国史上最严厉的房地产调控已两年有余。一方面中央政府不断强调“房地产调控政策不会放松”;一方面地方政府迫于财政等压力，频频试图“打擦边球”，放松房地产政策。同时，房价也陷入僵局，既降不下来，也很难涨上去。这种情况能持续多久?下一步房地产调控政策会怎么走?远洋万和公馆、西山壹号院等豪宅的热销会带来哪些讯息?独立咨询机构研究认为，明年3月可能是中国房地产调控政策变化的节点。
6月，随着成交量回升，中国房价显露出抬头的迹象，尤其是豪宅市场更为抢眼。6月北京单价在4万以上豪宅成交套数再创新高，共计成交490套，成交套数环比和同比均大幅上涨79.71%和129.62%。由于政策利空出尽，地方政府积极刺激刚需购房，市场观望情绪已经化解，购房者开始积极寻求时机入市，因此性价比高或者优惠诚意较高的项目普遍成交火爆，多数项目开始利用本次时机降价推盘，因此整个6月份成交量大幅上涨但价格却环比大幅度的下降，相比5月份，6月份的市场已经发生质变。中国指数研究院最新公布的数据显示，6月百城新建住宅均价同比续降，但环比结束九连跌，北京等十大城市均价环比涨幅高于全国水平。从全国楼市来看，以2010年新建商品住宅价格为基期的定基指数显示，与2010年新建商品住宅价格相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有7个，其余各大城市均有不同程度的上涨。
在房价下跌趋势未能明显形成之时，购房者对房价仍具有多头惯性，只要房价在回调之后稍有回升，便有积极介入的强大动力;而在目前经济下行的大背景之下，中央层面不大可能进一步加码房地产调控;地方政府却在财政压力之下，试图通过政策“微调”为房地产松绑。目前来看，房价下行甚至大跌的可能性微乎其微。
而房价大涨的可能性也不大。从中央层面来讲，自温家宝总理上台以来，中国的房价就一路飚涨，高房价可以说是总理的一块心病，既然温总理已在其任期的最后时段下狠心调控房地产，近期房地产调控政策转向的可能性也不大。此外，开发商的高库存和还贷压力也是房价上涨的一大阻力。业内人士也普遍认为，尽管近期房价出现回暖迹象，但受到销售回暖幅度的限制，开发商仍以“保量”为主，不敢贸然涨价。
以6月入市的北京朝阳望京豪宅项目远洋万和公馆为例，这个2010年的地王，经过了两年的筹备后，终于在5月开放示范区，并在6月市场回暖之际火速开盘销售。这个市场推测均价在8万元之上的项目，最终采用了平价入市的策略。均价在58000元/平米，主力户型以350、280、260平米为主，可见仍为千万级豪宅项目。凭借着城市核心地段，三面公园环抱，全精装全套房等多重优势，开盘后仅20天就认购了12亿元，一举刷新了5年来北京的豪宅成交记录。项目现场到访络绎不绝，全然颠覆了以往对千万级豪宅的卖场的直观感受。而该项目附近的两个相对平价的项目保利中央公园和东湖湾也有不错的销售表现。同价位的金茂府、西山壹号院，虽不如远洋万和公馆表现抢眼，但也有超过5亿的月销售额。同时，报价十几万与远洋万和公馆同属于北京顶级豪宅的霄云路八号和钓鱼台七号院近期也开始打破几个月没有成交的冷清，陆续有买家出手。豪宅市场逐渐回暖的成交态势，让观望者逐渐相信市场调控政策的变化节点有可能适时出现。
房地产调控政策变化的节点可能是明年3月左右，即中央换届的时点。前面已经谈到，在温总理任内，房地产调控政策变化的可能性不大。但换届之后，新一届政府是否会延续本届政府的做法，继续实施“限购”等严厉的房地产调控措施还很难讲。
需要指出的是，房地产调控政策与中国的经济运行密切相关，如果中国经济在下半年持续低迷，甚至超预期下滑，房地产调控政策放松可能在年底就会出现转机;倘若中国经济运行平稳，并保持较高增速，房地产持续调控的空间也会加大。
目前，中国房地产市场陷入进退两难的僵局之中，房地产调控政策短期内难以转向。明年3月左右可能成为房地产调控政策变化的节点，而具体可能的变化力度与时点将在很大程度上由中国经济的运行情况决定。