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企业管理:购房者期待调控效果显现 商品房销售预期下降

对于刚刚出台的“国五条”,多数购房者的第一反应是,“期待新政能让房价稳步回调”抑或“借政策的光能抄底买房。”昨天本报走访的多位意向购房者中,八成以上受访者都对“国五条”表示欢迎。

对于刚刚出台的“国五条”,多数购房者的第一反应是,“期待新政能让房价稳步回调”抑或“借政策的光能抄底买房。”昨天本报走访的多位意向购房者中,八成以上受访者都对“国五条”表示欢迎。

“国家新出台的调控政策,听说二套房首付提高至7成的谣言被打破了,而且新政策还提出会扩大个人住房房产税改革试点范围,还会增加普通商品住房及用地供应!”打算在河西区置业的刘先生说:“春节期间,很多新楼盘都连市了,我们全家趁着放假多转了几个楼盘,不过很多楼盘的优惠都很少,因此过年期间我们没有买房,打算好好比较再出手。而最近听说了国家又要出台新的调控政策,对于我们这些迟早要买房的刚性需求的人来说,无疑是个好消息,如果新政策可以迫使开发商增加一点优惠就更好了!”昨天接受采访的多位意向购房者中,除极少数人认为房价一定会涨外,半数左右的买家都与刘先生有相似的看法。

本市某二手房中介经纪人张磊分析认为,“国五条”的出台,虽然体现了政府遏制房价过快上涨的决心和强硬态度,不过要从政策再传导到市场还需要一个渐进的消化过程。“在过去的2012年里本市的房价整体涨幅不大,还是处于一个可控制范围内。尤其是对于刚性需求的业主来说,买房子并未受到根本影响。”张磊相信,这次调控依然是对于投资投机性需求会起到很大的压制作用,连续调控最大的特点就是“抬高门槛,强化力度”,都是为了抑制过度消费和投资需求。

“我们是在去年开了一期的楼盘,销售总体良好,这眼看到3月份就要推出二期楼盘了,这些做销售的兄弟姐妹难免心里打鼓啊。”东丽区一新开楼盘的负责人施经理介绍说。

本市一位房地产业内人士介绍,对于即将到来的3月“小阳春”,很多开发商都铆足了劲,准备冲一下销售业绩,有些新开楼盘甚至提前增加了7、8名销售员,以备开盘高峰。“客观来讲,‘国五条’的出台目的是进一步规范房地产市场,抑制不合理的高房价,但这无疑也是对开发商的一个考验。”有业内人士认为,天津市的房产市场还是具有其特殊性的,人们追涨不买跌的心理特性十分突出,如果调控效果显现,“小阳春”或许会变成“小寒春”。

不过,也有商品房销售人士分析,此次的“国五条”影响力并没有那么可怕。一位销售人员表示:“此前的‘国八条’是禁购,难免影响销量,购房人的预期可能又被干扰,未来交易量下降是必然;而此次的‘国五条’对于销售方来讲仍然可以坦然面对,此前猜测针对提高二套房首付的细则也没有出现,因此开发商的压力也将小很多。”

相对于商品房市场的悲观预期,二手房市场则显得格外平静。昨日上午接受本报采访的多家地产中介门店,对于“国五条”的影响都表示市场反应平淡:“市场的反应现在还没显现出来,因为春节期间二手房供求量本身就平淡,目前客户来店量很少,今天上午不少门店甚至都没有客户到访。”

据链家地产市场部王琳表示,市场对“国五条”尚处于理解阶段,买卖双方基本都没有因“国五条”出台而打乱原有的购房计划,也暂时没有出现紧急入市的现象。各分店电话及上门咨询量较以往并未增加,而涉及咨询新政影响的更是寥寥无几。本市多家中介相关负责人均表示,各门店的反应确实较为平淡,一方面由于春节期间人们暂时把注意力转移出了楼市,另一方面,每次有新政策出台,市场一般都会有3-5天的反应期,真正的市场反应要之后才会显现。

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