当下，房子不仅成了事，而且是天大的事，无论达官贵人，还是普通百姓，房价都是牵动神经的话题。而围绕房价的各种讨论扑朔迷离，勾勒出一幅关于地产的抽象画，让人着实看不明白。最近，随着存款准备金率的再次下调，研究机构表示，6月降息的市场预期正在逐渐形成。如果降息成行，对于房价的又有什么影响呢?今天我们就来探讨利率变动与房价的关系。
这几年，政府用高房贷利率提高炒房者成本，期望通过供求关系来压低房价，结果却往往相反，越调控房价越高。其实这种政策并没有把握住金融的本质，当一个地区金融体系完善，银行、证券等引入之后，房地产其实已经超脱了单纯商品功能，而跃升为投资品。可以说，房子变成了另一种货币，与人民币争夺百姓的青睐。利率上升只会确认货币贬值预期，而进一步推动房价上涨。如果我们用供求关系解释房地产价格走势，就会得出现相反的结论，造成投资或者调控失败。
本质上，近10年中国的房地产异军突起，就是源于大家的这种“邪恶”想法：在经历88-89，92-93、97-98的三轮通货膨胀之后，投资者突然意识到人民币似乎不那么保值了。这一点很容以判断，菜价、肉价、教育、医疗，数字的攀升大家都看得到，除非您是公费食堂不关注菜价。于是房地产就成为人民币的替代品，通过把纸币换成房子储存，避免货币贬值的强烈预期。
利率和人民币币值有关系么?举个例子大家就清楚了：夏天你去买冰棍，由于担心路上化掉就犹豫了，这时候店家为了促成生意，决定买一赠一，这样即使路上化了一个，你还剩下一个冰棍。如果是冬天，店家肯定就不送了，说不定路上结霜，你还多冻了些冰块。冰棍的融化，就代表货币的贬值速度，而店家的优惠政策，如同利率一样。由此可见，利率并非是收益，而是对于货币贬值的风险补偿。利率越高代表货币的贬值预期越强，而利率低代表币值平稳。于是利率本身和购买力是反向的，而房价走势和购买力也是反向的，负负得正可知，加息会推高房价，而降息会降低炒房预期。
在银行的理财沙龙中与客户交流，我发现大家常提的一句话就是，买房是个好投资。
但是仔细想想，房价的上涨其实只是10年左右的事情，加速期是最近3-5年，从短短几年的经验里总结出未来几十年的动向，并奉为金科玉律，这样真的正确吗?其实我们不难发现，中国是个变化显著的国家，每一天都日新月异，没有哪种单一的投资能够成为永恒的稳妥选择。世界包括中国，无论社会主义还是资本主义，经济都在按照周期有条不紊的轮动。在房地产投资的种种选择中，还是需要小心求证为妙。