学区房的陨落

不久前，朋友圈里流传着一篇爆文：为什么学区房值钱，而学历不值钱？老实说，光是标题就已经足够挑动大多数人的神经——动辄上千万甚至几千万的学区房已然成为当下的极端稀缺资源，其上被赋予的早已不是”考上清华北大”这一期望本身了，多少家庭为之挣扎。

然而，从昨天到今天的几纸政令，却是要让学区房的 “含金量”生生打折了。

26日，朝阳区发布2017年义务教育阶段政策，新政中规定：

适龄儿童少年父母或其他法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

紧随其后，27日中午，海淀区教委发布也2017年义务教育阶段入学工作实施意见。

其中称：

2017年，海淀区将继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，与2016年该地址入学信息进行比对，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

朝阳区的这份文件无疑是向房价金字塔塔尖的学区房掷了一雷，海淀区紧随而上，东西城两区的大动作似乎也不久将至，学区房风雨欲来兮。

不过，相较之下，海淀区这份文件依然保留了单校划片，只有“继续”、 “加大”等程度上的变化，力度来得远没有朝阳区新政策来得很，带来的影响也要小得多，所以，我们还是先将注意力放到朝阳区发布的这份阶段政策上。这份文件意味着什么呢？

“一对一”改“摇号”了

上文提到的单校划片，就是指按学区划片入学，依据房产所在地就近入学，房子在哪基本上就读的小学也就确定了。这也就是为何如此多望子成龙心切的家长，削尖了脑袋也想往更好的学校靠近。资源角逐之下，一套地处西城区文昌胡同仅11.4平米的房子，卖出了530万元人民币天价这般魔幻现实上演，诧异之情也不过维持几秒， “天价学区房”曝光得多了也就见怪不怪了，只是狠心再把日子过得紧巴些，该买还是得买。

“位置在哪无所谓，价钱高低也无所谓，只要对应的小学和初中好就行。”一房难求之下，家长根本没有议价的能力，更没有挑剔的资格，那十几平的老房子、没有上下水，没有燃气，只要贴对了地方就是均价十几万，根本容不得犹豫，纠结下立马被人着了先手。买着了房的暗自松了口气，盘算着等孩子毕了业再高点抛掉，似乎是笔稳赚不赔的买卖；还没买准备买的的，望着蹭蹭涨的房价、接连出台的各种政策，战战兢兢。

而朝阳区这一纸令下，意味着那些产权取得日期在2017年6月30日后的朝阳区房产失去了以往的 “一对一”保障，多校划片让你的房产对应2所以上的小学，通过随机摇号取得具体学校学位。

据悉，朝阳区将在今年通过扩班额招生、统筹片区学位资源、购买民办学校资源等方式，扩充学位数量，提供教育供给。计划将有3所学校开学招生，包括1所小学、2所一贯制学校，预计提供起始年级学位600个。

简而言之，就是之前卖哪房，就在固定对应的那所小学完成幼升小的那套，在朝阳区不再适用了。

朝阳区里 “学区房”的概念算是要废了，但新政策还是给出了喘息的机会。

末班车赶还是不赶——一场豪赌

2017年6月30日是一个重要的分水岭，往后，朝阳区再无绝对的 “学区房”，但距离6月30日尚一月有余，加上又有个五一小长假，尚对 “学区房”心有执念的不少家长想必会想要赶在这之前冲一冲，这就意味着在 “散场”之前还有一阵房价的小狂欢。

但是这里还有一个问题，买房不比买白菜，钱一交，房子就到手了。首先，不是所有人都已经准备好了足够的资金、看好了房子的，就算是看好了，谈好了，只要合同还没签，今天这一出之后，之前准备好的钱不知道还够用不够用。

对于更多的人来说，有一件非常麻烦的事要办，那就是贷款。然而由于北京购房房贷政策紧缩，银行的房屋贷款审批流程也相应把严，时间上也会加长，再加上缴税等等流程，最终的那个产权取得日期能不能赶在6月30日之前实在不好说。而在6月30日之后，以往的学区房整体就会迎来降温，要是没能赶在6月30日前盖戳，那就真是只赶上了涨价的趟，没赶上“学区房”。太亏。

这事若是发生在学校资源相对均衡的西城区，杀伤力相对没这么大，但是朝阳区学校质量参差不齐，也着实是让人犯难了。