随着经济的发展与城市的扩张，一些大城市、老城市的传统工业企业搬迁出中心城区，已是大势所趋。要成功实施搬迁，必须走政府引导、企业主导、市场运作的路子。应该明确的是，企业外迁，搬迁的不仅仅是厂房与设备。从微观层面来说，要以搬迁为契机，使企业来一番脱胎换骨的变化;而从全局来说，要通过搬迁，优化城市产业结构与产业布局，为区域经济腾飞增添更多的能量。
城市“资历”越老，中心城区越值钱，有的已到了寸土寸金地步。城市中心区与城郊区的级差地租越大，在城市中心区办传统工业的成本将越来越高，也相当不合算;而且从城市的环境保护与适宜人居而言，城市中心区也不能再搞有污染的传统工业。
当然，城市中心区不再适宜搞有污染的传统工业，并不是说所有企业都可以“退二进三”方式一退了之，一些有产品、有市场、有竞争力、有发展潜力的企业，还必须择地另起炉灶重新运作。这既是城市经济发展之所需，也是职工就业安置的需要。
为避免“火搬三遭黑，屋搬三道穷”，企业搬迁首先必须与改制结合起来。要通过出让土地，筹措企业改革成本;以土地所得，依法理顺职工劳动关系。新搬迁企业还应以此为契机，引进外来投资者，对企业实施股份制改造，优化产权结构，打破国有独资或国有资本一股独大的格局，以此搞活企业经营机制，规范企业运作模式。不如此，新企业没有活力;不如此，战略投资者也不会进来。以逐利为目的资本，是不会冒冒失失投身到一家负担沉重、机制僵化的企业的。
搬迁要成功，还必须与企业技术改造结合起来。要利用出让土地所得，引进新技术、新设备，对企业进行一番脱胎换骨的改造;一些缺乏竞争力的产品，最好能结合引进战略投资者，借此机会停产转向，开发新的产品与市场。
在企业搬迁中，何时搬、搬到哪、怎样搬，都要尊重企业的意愿。原则上，政府可对企业搬迁地点进行分类规划，大前提是向产业园区集中。政府只引导，不强制。在符合城市规划与产业政策的前提下，企业愿意搬迁到哪里，不宜作硬性规定，只要机会成本合算，企业可自愿选择落户地点，这样运作比较平稳。
众所周知，城市中心区的国有和集体企业搬迁，实际上是通过政府指导下的改革重组将企业多年囤积、积淀的土地资源、人力资源的能量全部释放出来，进行有效的资源配置，如果政府和企业能把握搬迁的原则，相信搬迁对绝大多数企业而言，就是一次浴火再生的良机。