万科公告称：股权事件影响公司运营 上半年销售收入创历史新高

　　万科公告称，股权事件影响公司正常运营。发行股份购买资产预案尚未达成共识。根据公告，截止6月30日，万科上半年实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿，同比增长10.4%；实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%。据万科公告，上半年销售增长势头强劲，销售收入迭创历史新高 。

　　值得注意的是，万科首次对合伙人持股情况进行了披露 。2014年，在股价低迷的背景下，公司自愿以递延的集体奖金，加杠杆在二级市场持续买入万科A股。目前合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占公司总股本的4.49%，自首次增持以来从未减持。

　　万科称，钜盛华所持股份96%被质押或冻结 。公告显示，钜盛华以实益拥有人身份直接持有万科A股票926,070,472股，质押或冻结的股份数量是888,713,162股。质押比例接近96%。

　　另据21世纪经济报道，身陷股权之争的万科董事会主席王石、总裁郁亮，将无法参加于明日举行的中期业绩会。作为董事长的王石已经多次不参加业绩会，但郁亮担任总裁后，几乎没有缺席过公司业绩推介会。这一次非常罕见。

万科： 股权之争影响公司正常运营

　　万科公告称，始于去年7月的股权事件对公司之影响于报告期内进一步体现。6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营受到影响，主要体现在：

　　①新的土地项目获取受阻。鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，公司近年来约7成项目通过合作方式获取。6月底以来，部分合作方担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性，部分金额较大的招拍挂项目也难以邀请同行合作。6月底至8月初，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款暂缓推进或考虑终止合作。

　　②合作伙伴和客户信心受损。国际评级机构标准普尔、穆迪表示，如果股东的罢免提议实现，万科现有的信用评级以及展望将面临调整压力。连续给予公司AAA信用级别的中诚信证券评估有限公司也已关注到公司股权变化及重大资产重组事项或将对公司经营计划及管理方式产生影响，并在2016年度跟踪评级报告中提起相应关注。部分上游合作伙伴提出缩短付款周期，部分银行提高信贷条件，压缩授信额度。客户担心股权事件会直接影响万科产品和服务品质之持续性，表现出迟疑和观望，高端项目、商办及整售项目受影响更为明显。

　　③公司业务拓展受到影响。万科物业之5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作；1家物流地产的合作方要求调整合作条款；多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。

　　万科公告称，公司第十七届董事会第十一次会议审议了以发行股份的方式向深圳市地铁集团有限公司购买其持有的深圳地铁集团100%股权，但未能达成共识。公告称：

本次交易对于公司具有重要意义，交易如能顺利实施，公司将可获得深圳核心地段的优质地铁上盖项目，同时，通过引入地铁集团作为战略股东，公司还将深度介入“轨道+物业”的创新模式，极大拓展未来获取土地资源的渠道，加快向“城市配套服务商”转型，推动产品和业务升级，实现长期盈利能力的提升。

就本次交易，部分董事、股东提出异议，截至本报告披露日，有关事项尚未达成共识。

万科：钜盛华所持股份96%被质押或冻结

　　公告显示，钜盛华以实益拥有人身份直接持有万科A股票926,070,472股，质押或冻结的股份数量是888,713,162股。质押比例接近96%。

　　万科此前公告称，截至7月12日，钜盛华直接持有公司股份926070472股，累计质押股数926070462股，这意味着目前钜盛华所持万科股份仅10股未质押。

　　华润股份有限公司及其附属公司合计持有公司A股股份1,689,599,817股，占公司A股股份的比例为17.38%，为好仓。

　　安邦保险集团股份有限公司以控制的法团的权益身份间接对682,583,814股公司A股拥有权益，有关股份占公司A股股份的比例为7.02%，占公司总股份的比例为6.18%，为好仓。

万科上半年销售收入创历史新高

　　根据公告，截止6月30日，万科上半年实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿，同比增长10.4%；实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%；资产负债率80.60%，较年初增长2.9个百分点。

　　尽管面对诸多非经营性困难，万科仍然交出了一份亮眼的半年报成绩单。据万科公告，上半年销售增长势头强劲，销售收入迭创历史新高，

　　对此万科解释称，利润增长慢于收入增长的主要原因，是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。万科还称，公司为专业化房地产公司，收入主要来自房地产开发和销售。报告期内公司全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为96.9%。

　　万科表示，公司2016年半年度不派发股息、不进行资本公积金转增股本。

　　万科将于8月23日举行网上投资者交流会。

• 作者|欧薏
• 来源|华尔街见闻

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