法兴银行：英国退欧或令伦敦房价大跌逾30%

　　英国投票离开欧盟后，伦敦房地产市场七年的繁荣可能就要终结了。

　　“尽管在最近的压力测试中，大部分的英国银行以商业房地产价格下跌约30%来进行评估，但我们担心，伦敦住宅有可能会经历更严重的衰退，”法兴银行（Societe Generale）包括Marc Mozzi在内的分析师在周一给客户的报告中表示，“英国退欧将损害英国经济，为了保住欧盟的单一市场准入，一些企业几乎肯定将不得不搬迁部分业务。”法兴银行认为，房地产相关的股票近期出现反弹可能只是“死猫跳”。

　　法兴银行预计，英国商业地产租金可能将从峰值下跌25%，如果对于房地产基金冻结担忧蔓延，商业地产租金可能会进一步下跌。

　　截至7月7日，已有6家英国房地产基金暂停旗下产品的赎回。7月4日英国首家房地产基金Standard Life中止交易，引发了英国资管公司暂停英国房地产基金的赎回潮。英国保险巨头Aviva旗下的地产投资基金、英国第三大资管公司M&G Investments、亨德森全球投资（Henderson Global Investor）等均宣布冻结他们旗下的英国房地产基金。

　　然而，尽管分析师对英国房地产前景比较悲观，但从市场反馈来看，英国的房价似乎还未受到冲击，依然保持坚挺。

　　据卫报报道，英国 7月Rightmove平均房屋要价指数下降0.9%，至307,824英镑。此前6年的平均降幅为0.4%，7月的降幅只略高于平均水平，并没有出现大幅度下滑。

　　Rightmove主管Miles Shipside点评称，此降幅在自2010年以来的合理范围之内。

　　英国退欧公投所带来的震荡比想象中平息的迅速的多，这并不是新一轮的信贷紧缩，因此对于银行以及贷款情况的影响是有限的。只要贷方维持活跃和吸引力，房屋的需求程度就不会受不确定性所影响。

　　实际上， LSL Property Services 和Acadata汇编数据显示，在英国公投前，伦敦房价已经下滑，5月伦敦房价下降了1.4%，创2011年6月以来最大月度跌幅。

　　据研究机构Lonres，在公投后的12个工作日里，伦敦优质地产成交数量较去年同期下跌了43%。

• 作者|张美
• 来源|华尔街见闻

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