段子手讲“金融”、“逻辑”，放过它们吧

近日，一篇标题为《上海房价暴涨背后的金融逻辑–细思极恐！》的文章各到处刷屏。#“细思极恐”还是别用了吧#

据说单日阅读数超过百万，这当然是公号运营方主动宣扬出来的，外人可看不到您的后台。

这位据说是“期货专家”的段子手说：

假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。

这个就是近期某市高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。

他还强调：这一标志事件，粉碎了屌丝们心中仅存的“房子是用来给人住的”这一最后的小确幸。以后成立的说法是：“房子是用来给金融市场提供炒作工具的”。

一线城市房价暴涨是明摆着的事实，但既不懂金融又不通逻辑的段子手的解读完全是南辕北辙，求您还是放过“金融”、“逻辑”这两位老人家吧。

段子手的第一个漏洞在于对卖家的描述：有实业、有千万豪宅，与中介联手从银行套取1050万现金。

要知道，现在全国都在压产能、去库存，拿自家住房换钱投入实业，“气迷心”了？

再说“救急不救贫”，对企业亦是如此。如果是暂时资金周转困难，拿1050万救个急，把原材料进了、工资付了，定单完成、收回货款，赚个盆满钵满……将来有一天敲响上市的钟声，再后来成为百年老店、民族工业的脊梁……企业家还有几多这样的情怀和梦想？

卖家通过虚假的房产交易套取现金，投入股市。2015年上半还真有这种可能。经历了去年7月以后的大跌、屈指难数的救市、千股跌停连着千股跌停、熔断接着熔断，主席也换成姓“牛”的，A股还是扶不起的阿斗。

段子手描述的情况可能存在，但没有统计学意义。身家千万的企业家，不会不识时务地卖房炒股！

段子手的第二个漏洞在于故意模糊买家的身份和动机。拿同样没有统计学意义的“卖给亲戚或铁杆朋友”这种特例说事儿。成千上万套价值数百万、上千万的房产，随随便便拉高30%、50%，卖给谁？都“卖给亲戚或铁杆朋友”？

来自网上的案例是某房主标价450万，最终以520万成交；某房主标价1250万，一有买家要签约就跳价，两个月跳了7次，每次跳30万，现在谈到1460万。两个月前1250万是“大着胆子”标的，如果无人问津多半会下浮，至少50万的“尾巴”可以割掉，降到1000万也未可知。

可见，这轮房价的暴涨是买家拉动的，而不是卖家推动的！#链家在一定程度上也躺枪了#

看看媒体近日热炒的“新闻”： 2014年上市公司中六分之一以上净利润不足1500万元；三分之一以上不足5500万；合计占2818家上市公司总数的55.32%。这可是“高大上”的上市公司呀，数倍于此的公司只能去挤“新三板”，数百、数千倍于此的公司连“新三板”都挤不上。多少实业公司辛辛苦苦一整年、看脸色、受欺压，好不容易拿回几千万流水，净利润不够在一线城市中心区买个卫生间。卖掉房子投入实业，段子手如果有房会这样干？

2015年，从实业流出的资金涌入，股市一时间火爆异常。赚钱效应刺激投资者疯狂加标杆，进一步推高股价。股灾使有产阶级梦碎之后，“残兵败将”转战房市与新近从实业撤出的资金汇合推高房价。

支撑买房者的恰恰是段子所否定的“小确幸”–房子是可以住人的！1000万投入实业，只能痛苦地看着它消失，1000万投入股市影子都没有。2016年头几个交易日的4次熔断，8万亿财富就这么消失了。还有层出不穷的“x租宝”，张着血盆大口。

1000万买房子，全家人居住环境得到改善，说不定孩子还可能上个好学校……自古以来，求田问舍、寄情山水、耕读传家，就是中国人看淡前途时的三大精神归宿。#聊寄傲于琴书兮，以待天时#